Dobrý večer, paní Antlová. Pokud pronajímáte byty jednotlivým podnájemcům, bude každý nájem osvobozen od daně. Osvobozeno by bylo i tehdy, kdybyste pronajímala všechny tři byty jedinému podnájemci. Jednoduše řečeno – byt již nelze pronajmout s DPH na výstupu. Jestliže ve čtvrtém bytě poskytujete ubytovací služby, budete zdaňovat 10%ní sazbou daně. Ubytování totiž není nájem, navíc je výslovně vyňato z osvobození. 10%ní sazba se uplatní od 1. července 2020, do té doby podléhalo ubytování 15%ní sazbě. Ale nejsem si úplně jista, že jsem správně porozuměla Vašemu dotazu, píšete totiž, že jde o rodinný dům a na jiném místě zase mluvíte o bytovém domě. Mezi rodinným a bytovým domem ve smyslu DPH je rozdíl. Hranice 60% je v § 56a odst. 3 písm. d) ZDPH pro případy, že se nájemci pronajímá celá nebo část stavby, v níž jsou jak nebyty, tak byty. Má-li tato pronajímaná stavba nebo její pronajímaná část 60% plochy bytů a zbytek plochy nebytů, musí se nájem osvobodit. Posuzuje se vždy každá smlouva samostatně. Holubová